사전청약에 대한 궁금증 해소하기!

사전청약에 대한 궁금증 해소하기!

 

앞전의 스토리에서는 사전청약에 대한 내용에 대해 다뤄봤는데요.

사전청약에 대해 더 궁금해 하실 내용이 많으실 것 같아서 

청약을 넣어놓고 다른 청약을 또 넣어도 되는지,

해외에서 거주해도 청약이 되는지 등등의 다양한 궁금증을

한번 해결해 볼까 해요!

 

청약에도 사전청약이 있다고? (new-apt.com)

청약에도 사전청약이 있다고?

 

사전청약에 대한 기본적인 사항은 위 링크에서 한번 더 자세히 짚고 넘어가주세요!

 

사전청약에 대해 대충 이해는 했는데 궁금증이 많이 생겨요!!

 

 

[공공 사전청약 당첨과 민간 사전청약 당첨의 차이점]

공공 사전청약 당첨 vs 민간 사전청약 당첨? 뭐가 다른가요?

 

-공공 사전청약 : 입주예약자, 세대원은 민간 사전청약 신청 불가 x.

                           일반 분양주택 청약신청 가능 o.

- 민간 사전청약 : 입주예약자, 세대원은 공공 혹은 민간 및 일반분양 주택 청약 신청 불가 x.

 

출처)청약홈

 

*수도권, 투기과열지구, 청약과열지구 1년, 그 외 지역 6개월, 위축지역 3개월

 

[민간 분양 사전청약 당첨 후 새로운 민간 분양 청약 신청]

먼저, 민간분양에서 사전청약에 당첨이 되었는데 보다보니 다른 민간 아파트가 더 마음에

들어서 청약을 넣고 싶은데 본 청약 전에 한번 넣어 봐도 될까요?

 

동일인이 민간 사전처약에 당첨이 되었을 시, 다른 민간 사전, 일반 청약 신청 불가.

 

하지만, 사전청약 당첨을 포기하거나, 지구 계획 변경 등으로 의도치 않게 당첨 이력이 취소되는 경우, 

부적격자로써 당첨제한 기간이 경과한 이후에는 신청 가능.

 

[사전청약 당첨 후 주택 상속 시 당첨 자격 여부]

사전청약에 당첨되고 주택을 상속받게 되었어요. 이럴 땐 당첨 자격은 인정되나요?

 

상속으로 인한 주택 추가 여부는 주택 수 유지의무에 따라 예외로 인정가능.

하지만, 상속 외의 사유인 혼인 혹은 증여로 획득한 경우 예외 x.

 

 

[사전청약공고일 기준 해당지역 거주요건 완료 후 이주 시, 당첨 자격 여부]

사전당첨자가 투지과열지구인 해당지역에 2년 이상 거주 후 본 쳥약시 입주자 모집 공고일 이전에 타 지역으로 이주한 경우 사전청약 당첨 자격은 유효 한가요?

 

출처)청약홈

 

해당지역에 거주 중인 사전청약 당첨자가 사전청약 모집 공고일 당시 거주기간을 충족하지 못하였더라도,

본 쳥약 시 입주자 모집공고일 기준까지 해당지역에 거주한 거주기간을 충족한 이력이 있으므로, 현재 거주하지

않았다 하더라도 거주기간을 충족한 것으로 보고 당첨 자격 인정 가능.

 

또한, 연속하여 거주한 기간만 인정이 되므로 연속하여 거주하지 않았다면 당첨 자격 인정 x.

 

출처)청약홈

 

[사전청약당첨자의 불가피한 이주시, 거주기간 충족 여부]

사전청약예비당첨자로 해당지역에 거주는 하고 있었으나 거주기간을 충족하지 못하고, 생업, 취학,

질병치료 등으로 인하여 이주시, 본 청약 입주자 모집공고일 기준시기에도 거주기간을 충족하지 못했다면 예외사항 있을까요?

 

주택공급에 관한 규칙에 의거 제 4조 6항 및 제 34조에 따라 일정기간 거주 하였다 하더라도, 모집공고일 기준

거주기간을 완전히 충족한 자에게 우선권이 지급. 

 

다만, 사전청약 시기는 본 청약보다 1 ~ 2년 빠르기 때문에, 해당지역에서 거주요건을 충족하지 못했다 하더라도

해당 공고일 시기까지 거주하였다면, 사전 당첨 지위를 우선 부여. 또한, 본 청약전까지 자격 보완 기회 부여.

 

하여, 본 청약 시기까지 거주기간을 충족하지 못한 자에게는 계약 체결은 어려우며, 근무, 생업, 취학, 질병치료

등의 개인적인 사유라 하더라도 다르게 판단 할 수 없음.

 

 

[해외 체류 중 국내 사전 청약 가능 여부]

현재 해외에 체류 중인데 국내 사전청약이 가능할까요?

 

해외에 거주 중이라면 주택공급에 관한 규칙 제 4조 7항(계속하여 90일 초과, 연간 183일 초과 체류) 법령에 따라

다르며, 사전청약 모집공고일 기준 시점 부터 일정 기간 이상 해외에 체류 중이라면 청약이 제한.

다만, 주민등록상 거주지가 국내라면 청약 가능.

*청약홈의 Q&A이며, 사전청약 여부는 기준에 따라 다름을 참고.

 

 

[사전청약 당첨 후 양도 여부]

사전청약 당첨이 되었는데 양도하고 싶어요!

 

본 사전청약 시 당첨이 되었다 하더라도, 본 청약의 입주자 모집 시기까지는 확정되지 않았기 때문에

제 3자인 타인에게 양도는 할 수 없음.

 

다만, 사전당첨자의 사망으로 인한 상속인 경우 원칙적으로는 양도가 불가능하나 예외적으로 허용.

 

 

[사전청약 당첨 지위 포기 여부]

사전청약 당첨이 되었는데 마음에 들지 않아서 포기하고 싶어요!

 

사전청약 당첨 후 포기를 하게 될 경우, 사업주체는 포기의사를 밝힌 당첨자의 접수서류를 한국부동산원에

통보, 이에 따라 주택청약업무수행기관인 한국부동산원은 필히 사전당첨자 명단에서 정보 삭제.

삭제여부는 청약홈의 청약제한사항 조회를 통해 확인 가능.

*청약홈 - 마이페이지 - 인증서 로그인 - 청약제한사항 

 

 

이렇게 다양한 사전청약 시의 궁금한 사항을 한번 살펴 봤는데요!

더 궁금한 사항은 청약홈에서 더 자세히 확인 해 보실 수 있어요!!!

 

https://www.applyhome.co.kr/

한국부동산원 주택청약