분양권? 입주권이랑 뭐가 달라?

분양권? 입주권이랑 뭐가 달라?

 

이전 페이지에서는 입주권에 대해

간략히 설명해 드렸는데요.

그럼 분양권도 알아봐야겠죠?

 

[분양권 설명]

"분양권?"

분양권이란 준공된 아파트에 입주할 수 있는 권리를 말해요.

 

 

입주권은 일반분양이 되기 전에 청양통장 없이 좋은 동-호수 지정을 하지만,

분양권은 청약통장을 가지고 있어야 하며, 동-호수 지정이 안되는

말그대로 청약에 당첨되어야 얻을 수 있어요.

 

 

아파트 청약 하려면 바로 "이게" 필요하다는데? (new-apt.com)

아파트 청약 하려면 바로 "이게" 필요하다는데?

 

그렇기 때문에, 막상 분양권을 받아도 동-호수가 마음에 들지 않거나,

변심이 생기는 등의 이유로 'P' 를 받고 판매를 하게 되는데 이것을

분양권 전매라고 해요.

 

 

또한, 전반적인 가격은 입주권보다는 높은 편이며, 세금, 계약금에 대한

사항은 차이가 있어요.

 

[청약통장 사용법]

그럼 청약 통장은 어떻게 하는건가요?

청약통장은 각 은행, 금융기관에서 만들 수 있고, 금액을 지정해 달마다 

2만원~50만원씩 금액을 정해 적금형식으로 납입해서 예치금액이

충족되면 사용이 가능해요.

 

 

[청약통장 요건]

분양권을 사기 위해서 청약통장을 사용할 때에는

다양한 요건들을 따져봐야 하는데요.

 

먼저,

1. 지역거주요건

EX)서울시에 6개월 이상 거주, 서울시 인긍 경기도 권에서 1년이상 거주 등

2. 주택유무

EX)다주택자도 가능한지, 무주택자만 가능한지

3.가족구성원

EX)노부모부양, 신혼부부, 다자녀 등등

4. 청약불입액

EX)

5. 기간

EX)청약통장을 언제 사용했는지 등

 

 

[청약통장 확인처]

청약 당첨은 어디에서 확인 할 수 있나요?

한국부동산원 청약홈페이지에서 청약절차를 통해 당첨되면

분양권을 받을 수 있어요.

 

 

 

 

그럼 세금도 내지 않나요?

물론이죠. 세금은 다양하게 있지만

입주권과 마찬가지로 기본적인 취득세와 양도소득세가 있는데요.

 

 

 

[취득세]

취득세?

입주권과는 다르게 취득세는 입주할 때 1번만 부과되요.

*재산세, 종합소득세 등의 보유세는 잔금이 납부된 후 소유권이 완전히

넘어 왔을 때 부과가 되므로 참고해 주세요!

 

 

 

[양도소득세]

양도 소득세?

입주권과 동일하게

2022년 1월 1일 이후부터 변경되어

1년 미만 : 70%

1년 이상 ~ 2년 미만 : 60%

2년 이상 :  기본세율

로 적용이 되요.

 

 

 

[계약금 납부]

그렇다면 분양권을 받으면 계약금이라던가 중도금이 있지 않나요?

 

보통 계약금은 아파트 분양가격의 10%

중도금은 60%

잔금은 30%

로 한번에 완납하지 않고, 쪼개서 내는 방식이에요.

 

 

[중도금 대출]

그런데 중도금이 부족한데 이부분은 어떻게 하나요?

중도금은 중도금 대출을 통해 지불을 할 수 있어요.

대출은 내 신용등급에 따라 은행 이자에 따라 다르니 꼭 확인하시길 바래요!

 

입주권에 대해 궁금하시다면 아래 링크를 통해 확인해 주세요.

 

입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람! (new-apt.com)

입주권은 뭐고 현금청산은 뭐야? 아는사람!