건폐율?용적률? 이게뭔데?

건폐율?용적률? 이게뭔데?

 

집 보러 갔을 때 우리집이 얼마나 넓은지,
건물 높이는 얼마인지 봐도 잘 모르시는 분들 너무 많으 시더라구요!
그래서 오늘은 간단명료 하고 쉽게 알려 드릴게요!

 

"건폐율, 용적률?"

[건폐율 설명]

"건폐율이란?"

건폐율은 내 땅에서 건물 넓이를 이만큼 짓겠다 라고 이해하시면 쉬워요.

토지면적이 100%에 건폐율이 60%라고 한다면 
내 땅 100평에서 60평의 집을 짓는다 라는 거죠.

출처)국토교통부

그럼 건폐율이 100%이상은 넘을 수 있나요? 라고 물어보시는 분들이 간혹 계신데
건폐율은 토지면적 100% 이상 넘을 수 없어요.
왜냐하면 내땅면적이 100% 이니까요.

 

출처)국토교통부

그렇기 때문에 서울시는 법을 규정하고 있는데요.
서울시에서는 주거용도로 사용되는 건폐율은 40~60%로, 상업지역인 경우에도 60%로 
제한해 두고 있어요.

그렇다면 우리집은 토지면적에 집을 다 짓고 싶어요!
그렇게는 할 수 없어요.
동간의 거리, 소방차 진입 구역, 프라이버시, 일조권 등을 다 고려해야만
하거든요!

 

[용적률 설명]

"용적률이란?"

 

앞서 설명 드렸던 건폐율이 넓이라면, 용적률은 높이에요.
우리집은 2층 3층이라고 한다면 건폐율은 동일한 50%이지만 
건폐율은 높이로 계산하기 때문에 2층일 경우 100%, 3층일 경우 150%인 거죠.
그게 용적률이다 라고 생각하시면 되요.

출처)국토교통부

그러면 용적률이 높으면 높을좋은 건가요?

네. 그럼요!
용적률이 높다는건 그만큼 건물을 높게 지을 수 있다는거죠!
그렇기 때문에 재건축 아파트일 경우, 재건축 투자 수익과 사업성이 높아지는거죠!
기존 아파트의 용적률이 낮다면, 아파트의 용적률을 높여 아파트를 더 높게 지을 수 있다는
얘기가 되는거죠.

출처)연합뉴스

그럼 아파트는 왜 앞건물과 뒷건물의 높이가 다른건가요?
아파트의 용적률, 일조권, 채광, 통풍 등을 고려해 쾌적한 생활환경을
조성하기 위해서 다르다 라고 생각하시면 쉬울거에요!

 

[용적률 산정]

제가 계산해 보니 주차장, 커뮤니티 시설 등등 포함하면
용적률이 더 높게 계산되는데요?

용적률 산정시, 
1)지상층의 주차장
2)주민공동시설
3)초고층건물의 피난안전구역
은 제외가 되요.

 

[용적률 규정]

국토계획 및 이용에 관한 법률을 살펴 보면, 상업지역은 1500%으로, 주거지역은 500%으로
제한을 두고 있어요. 또한, 녹지지역, 생산관리지역, 보전관리지역 등등, 시마다 지역, 위치마다
규정이 다르니 꼭 참고하세요!

대지면적, 건축면적, 연면적, 아파트 서비스면적,계약면적
등에 관한 내용은 아래링크에서 확인해 보세요.

부동산? 법? 면적? 이게뭐야? (new-apt.com)

부동산? 법? 면적? 이게뭐야?

 

대지면적? 건축면적? 다 거기서 거기아니야? (new-apt.com)

대지면적? 건축면적? 다 거기서 거기아니야?