부동산 수수료 계산

부동산 수수료 계산

아파트를 사도 원룸에 월세로 들어가도 전세로 들어가도 부동산 중개인을 거치는게 일반적인데요.

부동산을 거치게 되면 발생하는 중개 수수료를 떼이는게 합리적인건지 뻥튀기가 되는건지

의심스러울 수 밖에 없는데요. 

그렇다면 정확한 부동산 수수료에 대한 계산은 어떻게 되는걸까요?

 

[부동산 수수료 정의]

부동산 중개 수수료는 부동산 중개업체 또는 중개인이 제공하는 상품인 매매, 전세, 월세에 대해 다양한

형태로 거래 시점에서 발생하는 중개 서비스를 제공하는 대가로 지불하는 비용을 의미.

 

1. 수수료의 구성 요소

- 기본 수수료 : 수수료는 기본 구성요소로써, 중개업체 또는 중개인의 역할인 중개업무의 핵심인 임차인

과 임대인, 매도자와 매수자 간의 계약 중개에 대한 대가

- 추가 서비스 비용 : 전문적인 사진 촬영, 광고 및 마케팅 활동, 3D 투어 제작 등의 추가 서비스를 통한

별도의 수수료가 발생

 

 

2. 중개인의 역할과 수수료

중개인의 역할은 단순히 매도자와 매수자를 연결하는 범위를 넘어 어렵고 복잡한 부동산 거래 과정에

대해 중요한 역할을 함.

- 시장 분석 : 고객이 원하는 상품에 대한 현재 시장 가격, 추세 등을 파악

- 거래 문서 준비 : 계약서, 등기 증명서, 임대 차입 증명서 등의 필요 문서 준비 및 검토

- 관련 법규 안내 : 부동산 거래 관련 법률 및 규정 확인 및 고지

- 협상 지원 : 고객이 원하는 조건 및 거래 금액에 대한 협상 지원

 

 

3.부동산 수수료의 특징

- 중개 서비스의 대가 : 부동산 중개인 또는 중개업체와 판매자 혹은 구매자, 임대인 혹은 세입자 간의

거래를 중개함으로써, 서비스에 대한 대가를 제공하는 중개 수수료를 받는 형식.

- 정부 규제 : 중개 수수료는 정부에서 관리, 감독하여 규제하며, 수수료율, 최소 ~ 최대 금액 제한

- 거래 가격에 따른 변동 : 부동산 가격 또는 임대료에 비례하여 계산되며, 부동산 가격 또는 임대료가

높아지면 수수료도 증가.

- 서비스 범위 및 품질 : 중개인 또는 중개업체에서 제공하는 다양한 서비스(품질, 전문성, 범위 등)의

형태에 따라 수수료가 달라질 수 있음. 

 

[부동산 중개 수수료 계산]

아래 표는 서울특별시 기준에 따른 내용이오니 참고바랍니다.

출처)부동산중개업정보

예시)

1. 주택 매매교환

1) 1.5억 원 주택 구매 시,

- 거래금액 범위 : "5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만"

- 상한요율 : 1천분의 5

- 한도액 : 80만 원

=> 중개 수수료 계산 :  1.5억 원 X 1천분의 5 = 7.5만 원

 

2) 10억 원 주택 구매 시,

- 거래금액 범위 : "9억 원 이상 ~ 12억 원 미만"

- 상한요율 : 1천분의 5

- 한도액 : 없음

=> 중개 수수료 계산 : 10억 원 X 1천분의 5 = 50만 원

 

2. 주택 임대차

1) 7억원 보증금/ 월세 50만 원 임대차 계약 체결 시,

- 거래 금액 범위(보증금 기준) : "6억 원 이상 ~ 12억 원 미만"

- 상한요율 : 1 천분의 4

- 한도액 : 없음

- 중개 수수료 계산 : 7억 원 X 1 천분의 4 = 28만 원

 

출처)부동산중개업정보

예시) 

1. 매매 교환 예시 

- 6억 원 오피스텔 매매 시,

- 상한요율 : 1천분의 5

=> 중개 수수료 계산 : 6억 원 X 1 천분의 5 = 30만 원

 

2. 임대차 예시

- 오피스텔 월세 2천만 원에 임대 시,

- 상한요율 : 1 천분의 4

=> 중개 수수료 계산 : 2천만 원 X  1 천분의 4 = 8만 원

 

출처)부동산중개업정보

1. 주택 이외 토지 상가 등 거래

- 상업용 부동산 20억 원 거래 시,

- 상한요율 : 1천분의 9

=> 중개 수수료 계산 : 20억 원 X 1 천분의 9 = 2천만 원

* 상한요율을 협의한 경우

- 상한요율 : 1천분의 7

=> 중개 수수료 계산 : 20억 원 X 1 천분의 7 = 1천 4백만 원

 

[중개보수 적용 기준] 

1. 중개보수 계산 : 거래금액 X 상한요율 이내에 중개 의뢰인과 공인중개사가 서로 협의하에 결정

(단, 한도액 초과 불과함)

2. 중개보수 지급 시기 : 중개 의뢰인과 공인중개사간의 약정에 따름,

약정이 없을 때, 중개 대상물의 거래대금 지급 완료 시점 기준

3. 보증금 외 차임 있는 거래금액 : 보증금 + (월차임 X 100)

합산 금액이 5천만 원 미만 시 : 보증금 + (월차임 X 70)

4. 건축물 중 주택 면적이 1/2 이상인 경우 / 주택 중개보수, 주택면적 1/2 미만인 경우 주택 외 중개보수

적용

5. 분양권 거래금액 : 거래 당시까지 불입한 융자포함 금액 + 프리미엄

6. 중개 보수에 따른 부가가치세 별도

7. 공인중개사는 주택 이외의 중개대상물에 대해 중개보수 요율의 범위 안에 실제 받고자하는 공인중개

사법 제 10조 제 2호에 따른 중개보수 및 실비 요율 및 한도액표를 게시하여야 함.

 

아래 링크는 부동산 중개 수수료 계산을 위한 사이트입니다. 아래 링크를 확인하시길 바랍니다.

 

부동산계산기

 

[중개사무소 영업이력 정보 동의서]

전세사기에 대한 피해를 방지하고자 국가에서 시행하는 중개사무소 영업이력 정보동의서가 23년 5월 이후

개선되어 최초 등록일부터 사무소에 관한 상세 영업 이력을 공개하며, 이에 따른 소비자에 관한 피해를 

막기 위해 중개사를 선별할 수 있는 정보를 확대함.

 

출처)부동산중개업정보

출처)부동산중개업정보

 

현행 : 개업공인중개사 정보 확인은 국가공간정보포털 및 서울부동산정보광장을 통해 중개업소 현황

및 현재 영업상태 등을 제한적으로 공개 중.

- 국가공간정보포털 : 대표자 사진, 소재지, 상호, 현재 영업상태, 중개보조원 현황 등

 

국가공간정보포털

 

- 서울부동산정보광장 : 현재 영업 중인 공인중개사 사무소 소재지, 상호, 중개보조원 현황 등

 

서울시 부동산 정보광장 메인

 

[전세사기 및 부동산 중개피해 사전 예방과 신고 절차]

출처)부동산중개업정보

출처)부동산중개업정보

 

더 자세한 내용은 부동산중개업정보에서 더 자세히 확인하실 수 있습니다.

 

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