르엘 리버파크 센텀 분양정보

르엘 리버파크 센텀 분양정보

 

서울, 경기권 등의 지역에서 핫한 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드 르엘은 현재 비수도권 최초로 부산 센텀에 오픈될 예정으로 관심이 뜨거운데요. 이번 분양이 2025년 2월 달로 연기가 되었습니다. 2번이나 미뤄지게 된 것인데요. 롯데건설의 유동성 위기때문에 분양이 연기가 되었다는 이야기가 여기 저기서 기사화 되고 있습니다. 백송홀딩스 관계자는 롯데건설의 위기설과는 전혀 관계가 없으며 대주단 등의 동의를 받는 등 여러 행정 절차 진행으로 인하여 다소 분양 시기가 늦어진 것이라고 일축하였습니다. 풍문일지에 관해 다양한 의견이 나오고 있는데요. 내년 2월 달까지 사태가 마무리되어 모델하우스 오픈을 기대하며 롯데건설의 하이엔드 주거 브랜드 르엘 리버파크 센텀에 관한 분양정보를 아래에서 확인해 주시길 바랍니다. 

출처)르엘 리버파크 센텀

[르엘 리버파크 센텀 분양정보]

위치 : 부산광역시 해운대구 재송동 856-6번지 일원

대지면적 :46,464㎡

건축면적 : 20,047,198㎡

시행사 : 백송홀딩스(주)

시공사 : 롯데건설(주)

건축규모 : 지하 6층 ~ 48층(1개동), 67층(5개동)

세대수 : 2,070세대

사업방식 : 공공기여 협상방식 

* '공공기여 협상방식'이란?

사전협상제를 활용한 탄력적인 도시계획을 통해 도시 내 유휴공간을 창의적인 개발로 유도 및, 공공기여를 통하여 환원한 적정규모의 민간의 개발이익을 통하여 지역균형발전 및 공공에 환원하여 도시행정의 투명성과 지역 내 부족한 기반시설을 확보하는 근거를 마련하는 것 

입주시기 : 2030년 5월

 

출처)르엘 리버파크 센텀

 

[르엘 리버파크 센텀 세대정보]

- 84㎡ : 120세대

- 104㎡ A타입 : 162세대

- 104㎡ B타입 :360세대

- 104㎡ C타입 :42세대

- 125㎡ A타입 : 488세대

- 125㎡ B타입 : 43세대

- 125㎡ C타입 : 43세대

- 125㎡ D타입 : 122세대

- 154㎡ : 684세대

- 244㎡ : 6세대

 

출처)청약홈

 

[르엘 리버파크 센텀 입지정보]

출처)르엘리버파크센텀

교통환경

반경 1km  - 동해선 재송역(단지 바로 옆/도보 3분), 동해선 센텀역(도보 13분), 동해선 원동역(도보 14분), KTX 부산역(차량 36분)

수영강변대로, 해운대로, 번영로, 광안대교 등 

2025 만덕 ~ 센텀 내부순환 도시고속화도로 예정 -> 만덕대로까지 10분 소요

 

생활환경 

마트 - 이마트트레이더스연산점(차량2분), 코스트코 부산점(차량 3분), 홈플러스 부산반여점(차량4분), 롯데백화점센텀시티점(차량 7분), 신세계백화점센텀시티점(차량7분), 홈플러스센텀시티점(차량8분)

반경 1km 이내 음식점 - 679개 / 반경 1km 이내 스타벅스 - 3개 / 반경 1km 이내  편의점 - 17개

병원 - 동래봉생병원(차량 8분), 비에이치에스한서병원(차량 10분) 외 62개 / 약국 23개

공원- 강변공원(차량2분), 동래-해운대공원(차량9분)

 

교육환경 

어린이집 - 센텀은총어린이집(274m), 센텀별하어린이집(286m), 부일어린이집(338m), 아이편한어린이집(362m),, 재능어린이집(414m), 센텀동심어린이집(463m), 더샵아이린어린이집(463m), 센텀리슈빌어린이집(497m), 꼬마또래어린이집(509m) 등

유치원 - 해운대유치원(사립), 송수초등학교병설유치원(공립), 과정유치원(사립), 재송유치원(사립), 센텀유치원(사립) 

초등학교 - 송수초등학교, 센텀초등학교, 신재초등학교 등 

공립 중학교 - 센텀중학교(상위 1%), 인지중학교(상위 13%), 장산중학교(상위 19%), 재송여자중학교(상위 73%), 반안중학교(상위 76%) 등

고등학교 - 센텀고등학교(공립), 부산남일고등학교(공립), 덕문여자고등학교(사립), 해강고등학교(공립), 해운대여자고등학교(사립), 부산동여자고등학교(공립), 신도고등학교(공립), 양운고등학교(공립), 부흥고등학교(공립), 기장고등학교(공립), 사송고(설립예정), 정관고등학교(공립), 양산특성화고(설립예정) 등 

반경 1km 이내 학원 - 47개 

 

출처)르엘 리버파크 센텀

 

주변입지 분석 : 

더샾센텀파크 1차 : 평당 3.074만 원(2005년 11월 입주) 113타입 10억 9,000만 원 

망미동 힐스테이트센텀더퍼스트 : (2026년 2월 입주예정) 84타입 9억 870만 원

연산동 센텀파크 SK VIEW : (2028년 5월 입주예정) 84타입 8억 1,260만 원

 

원자재 값, 건축비 등의 상승과 르엘이라는 하이앤드 브랜드 가치로 예상되는 금액입니다.

르엘 리버파크 센텀 -> 평당 4,500만 원 ~ 4,700만 원

 

[르엘 리버파크 센텀 청약정보]

출처)청약홈

 

청약 조건

1. 입주자 모집 공고일 기준 만 19세 이상

2. 주택청약종합저축 가입 기간 : 6개월 이상 및 예치금 충족

3. 예치금 기준

- 전용면적 85㎡ 부산광역시 및 특별시 기준 : 300만 원 이상 예치금 충족 시

- 모든 면적 청약 시 부산광역시 및 특별시 기준 : 1,500만 원 이상 예치금 충족 시 

4. 무주택자 또는 다주택자(주택 보유수 관계X) 청약 가능

5. 최근 2년 이내 가점제 청약 담첨 이력자는 추첨제 청약 신청만 가능 

5. 점수방식

- 60㎡ 이하 : 가점제 40% 추첨제 60%

- 60 ~ 85㎡ 이하 : 가점제 70% 추첨제 30%

- 85㎡ 초과 : 가점제 80% 추첨제 20%

출처)청약홈

 

필자의 개인적인 의견으로써 부산시의 공공기여 협상방식은 서울 및 경기도권의 공공기여 협상제와 다소 다르게 느껴지는데요. 서울 및 경기도는 유휴부지를 업무시설 및 쇼핑시설, 대형 전시컨벤션 센터 등과 같은 복합건물로 변경하여 공공의 이익성을 추구하는 반면, 부산시는 아파트 개발로 변질되어 민간의 이익성이 큰 방식이 아닐까 생각합니다. 또한 현재 재송동에 들어설 르웰 리버파크 센텀 자리에 위치하던 한진 CY 부지를 포함한 일광 유리부지, 한진 중공업 부지의 면적이 넓은 공간을 용도 변경을 통하여 민간 임대 아파트가 들어서는 부분에 대하여 다소 만족스럽지 못한 결과를 도출해 낸 것 같아 다소 아쉬움이 남습니다. 현재 부산의 청년 실업자 비율 및 청년 인구 감소 추세가 매 해 늘어나는 상황 속에서 부산 시에서는 인구 감소를 절감시키기 위해 다양한 청년 일자리 정책을 만들어 내고 있지만, 현재 추진 중인 공공 기여 협상제는 그렇지 못한 협상제라고 생각하며 SNS나 여러 매체를 통해서 우스갯 소리로 들리는 부산의 급격한 인구감소로 인해 노인과 바다가 아닌 아파트와 바다만 남는 상황이 실현될 것 같아 실로 걱정이 앞섭니다. 서울의 강남권과 같은 비싼 아파트, 비싼 동네의 타이틀은 좋으나 거기에 대한 정책과 방안은 적절하지 않다고 생각하며, 예정되어져 있는 3부지 외에도 남구의 밀가루 공장 한탑, YK스틸 등의 부산을 대표하는 여러 향토기업들의 강압적인 이전 방식 또한 적절하지 않다고 생각합니다.